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ancomex a écrit:

Vu que les taux sont au plus bas, tu dois partir sur du fixe !

pareil , sur du CT du variable why not , mais en LMT fixe

pour l'instant j'ai 4.19 fixe sur 7 ans+ adi 0.36%
                      ou 3.84 fixe sur 5 ans+adi 0.36%
Ca vous parle ou pas? Qu'en pensez -vous?
Je ne connais pas de courtier? Ils ont pignon sur rue?
depuis 2003 j'ai toujours eu des taux inférieurs pour des achats de matériel;
y at il une difference avec des Parts Sociales pour la banque?

ça me parait trop cher :ce sont à peu pres les taux que j'ai eu il y a un an (et depuis ça a bien baissé).
c'est vrai que n'etant pas vraiment dans le besoin ,c'etait plus facile à negocier!
et le tout sans :adi(mais là à chacun de voir)
pour l'inflation il se dit  qu'elle va revenir. donc le variable pour du CT.
mais attention au taux variable        j'ai toujours du batailler pour faire descendre les taux du pret quand les taux baissaient     .   j'avais pas besoin de les appeller pour le contraire (tu sais comme pour l'essence ,ça monte plus vite que ça baisse)

pret sur 15 ans  tx fixe achat de terre en location 5,87 au mois de fevrier 5,23 avant negociation puis a present 4,48 SANS l'adi       et sans garantie 160e de frais de dossier

livret A: passage à 1.25% au 1 er aout, alors que les prets sont accordés en parties grace à lui, les taux ne baissent pas, et même une annonce à remonter en fin d'année  
apparement nos banquiers n'ont pas compris la leçon

le taux des banques est une chose , les garanties qu'elles prennent  une autre et qui est tout aussi importante, que ce soit sous forme de cautions ou de nantissements d'argent placé ou d'hypothèque: attention à ne pas en être trop tributaire de façon à ne pas  impliqués de tiers pour les moments où les choses tournent moins bien.Ce sont peut être des amis ou de la famille avec lesquels les relations deviendront difficiles.Préférez les garanties tout à fait personnelles.

D'une manière générale, plus la durée est longue plus les taux sont faibles et inversement.

ce n'est pas une généralité. tout dépend du coût de la ressource ou plus précisément du loyer de l'argent à une échéance donnée.
j'ai été pendant 5 ans chargé d'affaires agricoles au sein de la célèbre banque verte. si vous voulez des tuyaux,, n'hésitez pas

l'idéal,c'est de négocier les taux au plus bas sans frais de dossier et avec le moins de garantie en jeux et surtout de prendre les ADI  dans une compagnie d'assurance.Car les banques s'engraissent avec les ADI.
Banques=Fumiers

popol18 a écrit:

dgé a écrit:

dftargette a écrit:

D'une manière générale, plus la durée est longue plus les taux sont faibles et inversement.

c'est pour cela que les CT sont entre 2.3 et 2.5 et que les MLT sont à pres de 4.5%!!!!

eh oui ils sont pas fou ils n'engagent pas des taux si bas sur des LMT car le risque que ca remonte d'ici a plusieurs annees est tres grand

en fait, le plus souvent les CT sont basés sur l'Euribor 1, 3 ou 1 an. si vous connaissez l'index de votre CT, vous pouvez le consulter sur n'importe quel site boursier (boursorama par ex.). Vous pourrez à ce moment là déterminer la marge de la banque.
Pour les LMT, tout dépend de la ressource utilisée. la banque peut, soit acheter de la ressource fixe (à d'autres banques) ou révisable (euribor), soit se financer sur sa ressource interne.
et en ce moment, la ressource n'est vraiment pas cher,, donc ils se graissent énormément.

Comme certains l'ont dit précèdemment, un point crucial reste l'ADI. je pense que refuser l'ITT ne présente qu'un risque minimal, eu égard à notre situation prof libérale, et permet surtout de réduire en général de 0,12% le coût de l'assurance. visez donc 0,30% maxi sur un dossier.
la Garantie, quant à elle, dépendra toujours de votre situation financière et du montant des capitaux placés (levier de négociation indéniable)