Agriavis recueille l'avis des agriculteurs sur les matériels, semences et plants, engrais, produits phytosanitaires, services et produits pour les animaux qu'ils utilisent sur leur exploitation
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je suis actuellement salarié dans le monde agricole, j'aurais voulu savoir si selon vous une exploitation d environ 140ha ( céréales, betteraves, luzerne) peut présenter les garanties nécessaires pour un remboursement de reprise d'au moins 700 000 euro, sachant que dans ce prix la il n'y a pas l'achat de foncier. L'exploitation se trouverai dans la marne proche de la champagne crayeuse.
Je sais que cela peut dépendre de nombreux criteres mais d'après vous cela vous semble-t-il réalisable.
merci d avance
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ca depend des marges par ha de la duree du bail des dpu de l etat du materiel et des investissement futurs de ton apport personnel si il y a de ton ebe et de ta motivation au fait bienvenue petit marnais
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L'exploitation est plutot bien équipé, je pense meme un peu trop, si cette ferme était la mienne je revendrai un peu de matos surdimensionné à mon gout pour du matériel plus petit mais peut etre plus récent. En apport personnel je part du principe que je n'ai rien d assez conséquent comme économie pour que cela soit un réel apport, l'emprunt serai donc total auprès de l'organisme banquaire.
Cela m'impressionne d'avoir à rembourser environ 50 000 euro chaque année en partant sur 15 ans environ, mais diverses simulations m'ont apporter des résultats possitif, avec des cours du grain bien inférieurs à ceux constaté actuellement.
La question venant ensuite étant l'instalation avec le parcour JA et les inconvénients et avantage que celui-ci peut apporter.
Sans rentrer dans les détails pour le moment je posait surtout la question de la faisabilité d'un tel projet vu de l extérieur. Car moi ma motivation est plus que débordante et j'ai peur de ne pas me rendre compte si c'est réaliste ou pas.
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Moi je pense que ça doit être jouable, bon il faudrat pas que tu fasse d'excée, et bien bosser !! Ci la banque te suit moi je foncerai !! Après je c pas ci c facil de trouvai une exploite comme ça ds ton secteur ou plutôt rare !! Je suis d'avis de pas laisser passez ça chance !!!!
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Bienvenue Petit Marnais
La banque dit quoi? Et pour ne rembourser que 50000, tu empruntes sur plus de 15 ans, non?
je me suis installé il y a plus de 20 ans, à l'époque c'était le même montant, sauf que c'était des francs! 
Existe-t-il une marge de négo avec le cédant? 700000 € sans le foncier ça me semble coquet pour arrondir la retraite! 
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detail ce qu'il y a dans ta reprise, car 700 000 € sans foncier, ça commence à douiller sévère 
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dgé a écrit:
detail ce qu'il y a dans ta reprise, car 700 000 € sans foncier, ça commence à douiller sévère
Tiens, tiens c'est aussi les prix pratiqués par ici, à surface égale ...
Welcome p'tio marnais !
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salut, je me suis installé il y a 1 an et je te conseille pas d'aller voir ma banquere!!!
en fait c'est l'ebe qui les inerressent, mais ils deviennent tres frileux!!! a croire qu'ils sont au bord de la faillite!!!
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bienvenue
T'es sûr que tu ne fais pas de la publicité pour cette opération ?
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700000€ dans la marne sur 140ha => 5000€/ha donc t'es dans les clous niveau marché en reprise, de toute façon en installation JA tu ne peut pas acheter de foncier, ou tout du moins en quantité limitée et infime. Je suis dans l'Aisne et en plein parcourt à l'installation, ce que les banque veule c'est que tu dégage un EBE suffisant pour te rémunérer, rembourser les emprunts mais qu'il en reste encore pour faire de la CAF.
Je pense pas que tu pourra négocier le pris de la reprise, par contre se que tu peux demander c'est qu'il vende une partie de sont matériel, qu'il empoche l'argent et qu'il n'oublie pas de faire la soustraction, ça fera baisser ton montant de reprise, et si tu veux reprendre du matériel tu pourras utiliser ton emprunt JA à 2.5% sur 7 ans.
Après, 5000€ dans la marne c'est pas très cher non plus, il va y avoir du monde sur le coup donc ne traine pas de trop car c'est le genre de chose qui s'ébruite vite à ta place, je n'en aurai même parlé sur le forum, et fait mon p'tit bonhomme de chemin tranquille.
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a 700KE l habitation est comprise ou c est juste le materiel et le stockage?
Dernière modification par tm190 (23/04/2012 19:11:09)
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petit marnais a écrit:
je suis actuellement salarié dans le monde agricole, j'aurais voulu savoir si selon vous une exploitation d environ 140ha ( céréales, betteraves, luzerne) peut présenter les garanties nécessaires pour un remboursement de reprise d'au moins 700 000 euro, sachant que dans ce prix la il n'y a pas l'achat de foncier. L'exploitation se trouverai dans la marne proche de la champagne crayeuse.
Je sais que cela peut dépendre de nombreux criteres mais d'après vous cela vous semble-t-il réalisable.
merci d avance
dans ton affaire si il y avait le foncier, fonce ! mais la ca vas ètre hot pour rembourser les annuitées et en plus s'enquiller un fermage (140X 150€/ha =21000€) voir plus !
Dernière modification par Lévezou (23/04/2012 21:34:24)
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Ca va faire sortir un sacré EBE à sortir pour que ca passe, dans ta simulation, force un peu les charges en meme temps que tu prends des prix de ventes pas trop élevés et après à toi de voir, on ne peut pas prendre la décision à ta place
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je comprend que vous seriez rester discret mais en meme temps je n'ai pas donner trop de détail indiquant ou cela se trouve, la marne c'est grand !!!!! Donc désolé pour les nouvelles questions posées mais je n'en dirais pas plus. Nombreux d entre vous m'ont conforté dans l'idée de foncer et d'essayer d'être celui qui aura la chance d'être installé!
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bonsoir à tous ,je suis nouveau membre et un peu dans le cas de petit marnais ,je souhaiterais reprendre une exploitation agricole , mais quand je vois les prix cela me fait peur.
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dans les 700000, faudrait savoir la part du matériel, car moi je ne l'emprunterai pas sur 15 ans surtout le matos a quelque années, sa serai con de devoir payer 2 emprunts pour un même outil.
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paysan03 a écrit:
Bienvenue Petit Marnais
La banque dit quoi? Et pour ne rembourser que 50000, tu empruntes sur plus de 15 ans, non?
je me suis installé il y a plus de 20 ans, à l'époque c'était le même montant, sauf que c'était des francs!
Existe-t-il une marge de négo avec le cédant? 700000 € sans le foncier ça me semble coquet pour arrondir la retraite!
+1 avec toi Jean Yves
1- Je trouve cela extrêmement cher mais si tu arrives à trouver un banquier pour financer puis à sortir un résultat suffisant pour rembourser, pourquoi pas. Perso je ne le ferai pas.
2- Es-tu sûr que les banquiers vont vouloir te financer 700 000€ à 2,5%? car là tu dois dépasser le plafond JA ...
3- Pour info, 700 000 € à 2,5% sur 15 ans, ça donne une annuité constante de 56537€ et en annuité dégressive, ça commence à 64167 € et non pas 50000€...
Ne te laisse pas griser car si tu te trouves dans la mouise, ce ne sont pas les conseilleurs qui viendront payer les échéances à ta place
Bon choix
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claas62 a écrit:
bonsoir à tous ,je suis nouveau membre et un peu dans le cas de petit marnais ,je souhaiterais reprendre une exploitation agricole , mais quand je vois les prix cela me fait peur.
Claas 62
Tu as commencé à faire une étude?
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moi je trouve que ça fait cher, surtout si y a pas un brin de foncier avec, car du matériel et des bâtiments agricoles sa vaut pas grand choses sans terre si t'es obliger de le revendre par la suite
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Oui,dans ma région une ferme de 80 ha environ avec un quota laitier de +/-250000l ,les batiments d'exploitations et la maison d'habitation,vous devez débourser pas loin d'1 million d'euros et je ne compte pas la reprise du foncier , c'est du 4 à 5000 euros/ha
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il faut s'appeler crésus pour reprendre une ferme!!!!!
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en foncier ici 6 a 7000e c est courant
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D'accord avec toi claas, par chez nous la Chambre d'agriculture a fait un comptage d'exploitants au bord de la retraite sans successeurs avec les hectares de chacun pour le moment et ils affirment que la situation est très délicate pour que des jeunes puissent reprendre toutes ces terres, tout simplement pour le prix des exploitations, c'est inabordable pour eux sans meme parler d'achat de foncier. Dans les coins enclavés les futurs retraités ont du soucis à se faire pour la vente de leurs fermes.
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