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#1 02/03/2018 12:32:49

Paulo89
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Superbe exploitation agricole de 238 hectares à vendre



Aujourd’hui on commence le tour des plus belles exploitations agricoles à vendre. Alors direction sans plus attendre le Danemark et plus précisément le petit village d’Hjorring dans le nord du pays. Cette exploitation laitière de 238 ha est à vendre. Alors qui va tenter l’expérience…



http://www.agriavis.com/documents/actualites/optimized/2018/02/48f7baaf9d310cba2387126a9614b163c96ce887.jpeg

Localisation : la ferme est située dans la municipalité de Hjørring elle est composée de 4 sites d’exploitation, dont 3 avec des bâtiments.  

 



 



 



 

Terres : 238 ha dont 208 ha arables. Les terres de l’exploitation comportent 14 ha pâturages permanents en plus 31 ha supplémentaires sont loués.

 



 



 

Maison d’habitation : Construit en 1989 à 230 m². Plan du Rdc : cuisine-salle à manger, salon, 2 autres chambres (bureau) et salle de bain en bas. Etage : 3 autres chambres et 1 salle de télévision. Il y a 2 autres bâtiments qui sont actuellement inhabitées.  

 



 



 

 

Bâtiments : 



Stabulation avec 233 logettes

Salle de traite rotative DeLaval 28 places

Zone d'attente

Stabulations pour 108 veaux (3-6 mois)

Boîtes de vêlage pour ± 25 génisses / vaches taries

Hangar pour le fourrage et la paille dont 103 logettes pour les génisses

Stockage de fourrage et silos à maïs

Capacité totale de 108 veaux, 260 génisses et 25 génisses



 



 



 

Bétail : 342 vaches + 187 jeunes bovins et veaux mâles. 

Production moyenne de 9.000 KG par vache.

 



 



 



 

Aide PAC : 255,79 droits communs

 

Environnement : 4 fosses à lisier (600, 1 460, 2 660 et 3 000 m 3 ) + 1 200 m 3  une fumière couverte

 

Machinerie : 6 tracteurs, bol mélangeur, télescopique, mini-pelle, épandeur à fumier et tonne à lisier

 

Prix ??demandé : 74 680 000 KR soit 10 millions d’euros.

 



Retrouvez l'article original sur Agriavis.com en cliquant sur le lien suivant : http://www.agriavis.com/news-9930-super … endre.html

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#2 02/03/2018 12:34:08

Paulo89
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Re:

Bonjour tout le monde,
Avec deux amis ont été interessé par cette exploitation et on aurait voulu savoir si quelqu'un avait des informations ou un endroit où l'on pouvait avoir plus d'information!

Merci beaucoup smile

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#3 02/03/2018 13:26:41

Case ih du 47
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Re:

Franchement si j'ai cette somme je la place a la banque a 2% ca fait 200000 euros par an le plus terrible c'est que ça va se vendre !

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#4 02/03/2018 13:44:29

Paulo89
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Re:

Réellement quand tu as une somme comme ceci à placer il vaut mieux l'investir, les gains sont beaucoup plus rentable wink 

En plus de cela quand tu places une somme comme celle-ci à la banque l'intérêt est plus élevé que 2%.

Mais ici ce n'est pas la question ah ah smile

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#5 02/03/2018 15:23:54

gerard.mena
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Lieu: 28
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Sa cagnotte : 196

Re:

Donc 42000 euros l'hectare avec habitation, etc. . .  plus encore un peu d ha en location, j'ai vu pire en Bavière, 45000 juste la terre pour faire du maïs à digérer dans le methaniseur

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#6 02/03/2018 18:39:27

Paulo89
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Son Agriavispace
Sa cagnotte : 5

Re:

Habitation, animaux, salle de traite, batiments, tout est compris, 10millions ça fait beaucoup mais c'est parce qu'on se rend pas compte quand on achète au fur et à mesure.

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#7 02/03/2018 20:58:30

Job462
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Lieu: Sud auvergne
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Sa cagnotte : 133

Re:

Oui enfin suf 20ans ca fait 500000€ a rembourser par an, deja tu as 50%du produit lait qui par la. Si tu as une couille sur le troupeau ou le lait qui baisse sur une longue periode, bin tu feras encore un emprunt pour survivre. Bref tu bossera comme un fou pour gagner peanuts. Mieux vaut un petit chez soi qu un gros chez les autres

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#8 03/03/2018 09:04:34

Case ih du 47
Membre
Date d'inscription: 19/02/2013
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Son Agriavispace
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Re:

Job462 a écrit:

Oui enfin suf 20ans ca fait 500000€ a rembourser par an, deja tu as 50%du produit lait qui par la. Si tu as une couille sur le troupeau ou le lait qui baisse sur une longue periode, bin tu feras encore un emprunt pour survivre. Bref tu bossera comme un fou pour gagner peanuts. Mieux vaut un petit chez soi qu un gros chez les autres

Faut pas oublier les intérêts ! Ca fera peanuts moins moins moins !!!

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#9 03/03/2018 09:44:19

niko76
Membre
Lieu: pays de caux
Date d'inscription: 11/05/2011
Messages: 594
Son Agriavispace
Sa cagnotte : 587

Re:

-c'est un peu chaud
(plus les salaries a payer)
(dans le prix il doit avoir les dettes a rembourser)
-ceux qui manque sur une installation comme sa sa c'est la méthanisation
(il y a quoi faire avec tout ceux lisier) encore un billet de 2 000 000€
Danemark ils sont ruiner les fermes appartiennent au banque .
c'est au banque de baisser leur prix c'est pas a nous de bosser comme des fou rembourser leurs bêtises.

Dernière modification par niko76 (03/03/2018 09:44:05)


Premier semé premier récolté

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#10 03/03/2018 10:53:46

Paulo89
Nouveau membre
Date d'inscription: 02/03/2018
Messages: 5
Son Agriavispace
Sa cagnotte : 5

Re:

Merci les gars d'avoir absolument pas répondu à ma question smile

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#11 03/03/2018 13:42:31

didier.tcs
Membre
Lieu: sud-est de l'auvergne
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Messages: 3101
Son Agriavispace
Sa cagnotte : 3085

Re:

Salut paulo ...
Peut être parce qu on en sait rien tongue
Ça empêche pas de discuter le coup big_smile

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#12 03/03/2018 16:36:19

jeffarmer79
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Lieu: deux sevres
Date d'inscription: 08/06/2012
Messages: 1592
Son Agriavispace
Sa cagnotte : 1582
Site web

Re:

Paulo89 a écrit:

Bonjour tout le monde,
Avec deux amis ont été interessé par cette exploitation et on aurait voulu savoir si quelqu'un avait des informations ou un endroit où l'on pouvait avoir plus d'information!

Merci beaucoup smile

sur place
la tu auras toutes les infos
si ils étaient dans le rouge ou non ,les dettes, la rentabilité
le meilleur moyen de voir une ferme c est d aller la voir
çà ne s achète pas sur catalogue

Dernière modification par jeffarmer79 (03/03/2018 16:38:13)


l humanité devra mettre fin a la guerre sinon la guerre mettra fin a l humanité....
la différence entre le succès et l échec est la persévérance  almeida_

En ligne

#13 03/03/2018 18:35:54

Paulo89
Nouveau membre
Date d'inscription: 02/03/2018
Messages: 5
Son Agriavispace
Sa cagnotte : 5

Re:

Sur place oui je veux bien mais je vous avoue que j'ai cherché et Hjoorning c'est grand comparé à ce qu'ils disent, et oui on veut prévoir un voyage mais on peut pas non plus y aller les yeux fermés..
Je me disais que Joagri aurait peut-être des infos vu que c'est son poste?


On peut discuter du coup. Effectivement pas de salaire à payer à part les notres.

Quant au prix c'est très surement négociable, vis à vis des autres fermes à vendre au Danemark qui n'ont pas le même  prix/taille/équipement.

Imaginons qu'il n'y ai pas non plus 10millions d'emprunts à la banque mais moins, cela deviendrait tout de suite plus intéressant.

L'objectif aurait été de se permettre de faire sur les terres une agriculture la plus propre et simplifiée tout en restant productif! Quand aux animaux ça aurait été de faire quelque chose d'optimum avec un minimum de frais d'élevage et peut-être développer un marché de viande locale.

La méthanisation serait à réflechir avec d'autres agri sur place.

Voilà voilà

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#14 03/03/2018 18:55:45

Ch
Membre
Lieu: SUISSE 1608
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Son Agriavispace
Sa cagnotte : 2449
Site web

Re:

En travaillant 25 heures/ jour ou en prenant des salariés ?


https://www.youtube.com/watch?v=yGacfEixQuk
https://www.facebook.com/pages/ETA-Haus … 7472753224
www.cshauser.ch
Quand on voit ce qu'on voit et qu'on entend ce qu'on entend, on à bien raison de penser ce qu'on pense !!!

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#15 03/03/2018 19:39:56

boeuf46
Membre
Lieu: nord est lot
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Sa cagnotte : 706

Re:

je pense que pour un projet de cette taille il faut avoir un paquet d apport.

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#16 03/03/2018 20:09:31

niko76
Membre
Lieu: pays de caux
Date d'inscription: 11/05/2011
Messages: 594
Son Agriavispace
Sa cagnotte : 587

Re:

-j'avais lu dans un article que le gouvernement danois pousse fortement agriculture a aller vers le bio.
(j’espère que en France on vas pas arriver dans cette situation)

-un système baser sur herbe/lisier/lait n'est pas dure a convertir en bio.

- mon avis s'a doit être chaud a niveau de la banque pour discuter.


Premier semé premier récolté

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#17 03/03/2018 21:32:27

charle14
Membre
Date d'inscription: 28/04/2012
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Son Agriavispace
Sa cagnotte : 1437

Re:

en partant d'un tarif de 10 millions sur 20 ans ça donne 500000 par an hors intérêts," si" je dis bien" si" c'est amortissable ça voudrait dire que le propriétaire actuel ce sort un salaire d'environ 500000€ par an admettons qu'il lui reste la moitié en emprunt bon ba il ne lui reste que 250000€ par an , c'est la meme reflexion que j'avais fait a ma prof de compta au sujet des tarifs de reprise elle m'avait repondu que c'etait bon et de toute logique mais trop simpliste au vu des différents organismes,moi je persiste a dire qu'un jeune qui reprend derriere un cedant pour cause retraite qui n'as bien souvent que tres peu d'emprunt ,si le jeune est capable de sortir 50000€ de remboursement reprise le cedant devait etre capable de sortir un salaire d'un minimum de 50000€

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#18 04/03/2018 09:19:57

Aurel01
Membre
Date d'inscription: 26/01/2018
Messages: 53
Son Agriavispace
Sa cagnotte : 53

Re:

Il faut peut être essayer de contacter un organisme agricole danois genre chambre d'agriculture pour savoir s'ils sont au courant et s'ils peuvent te donner plus de renseignement.

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#19 04/03/2018 10:30:22

Christophe76
Membre
Lieu: limite 76 / 60
Date d'inscription: 28/04/2008
Messages: 1268
Son Agriavispace
Sa cagnotte : 1239

Re:

Paulo89 a écrit:

Sur place oui je veux bien mais je vous avoue que j'ai cherché et Hjoorning c'est grand comparé à ce qu'ils disent, et oui on veut prévoir un voyage mais on peut pas non plus y aller les yeux fermés..
Je me disais que Joagri aurait peut-être des infos vu que c'est son poste?


On peut discuter du coup. Effectivement pas de salaire à payer à part les notres.

Quant au prix c'est très surement négociable, vis à vis des autres fermes à vendre au Danemark qui n'ont pas le même  prix/taille/équipement.

Imaginons qu'il n'y ai pas non plus 10millions d'emprunts à la banque mais moins, cela deviendrait tout de suite plus intéressant.

L'objectif aurait été de se permettre de faire sur les terres une agriculture la plus propre et simplifiée tout en restant productif! Quand aux animaux ça aurait été de faire quelque chose d'optimum avec un minimum de frais d'élevage et peut-être développer un marché de viande locale.

La méthanisation serait à réflechir avec d'autres agri sur place.

Voilà voilà

Pas d’autres salaires que les votres???
On compte 1 UTH pour 40 à 50 vaches, il y en a 340, je te laisse faire le calcul...
Impossible à 3 sur le long terme!!!
Chez nous à 3 associés + coup de main des parents à la retraite, ça passe avec exactement la même surface , mais avec « seulement » 130 vaches, pour pouvoir se libérer un minimum de temps pour vivre. Les travaux de plaine prennent du temps quand on cherche la perfection, sans parler de la paperasse...


Qui peut le plus peut le moins

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#20 05/03/2018 09:12:50

master1
Membre
Lieu: Eure et Loir
Date d'inscription: 11/05/2010
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Sa cagnotte : 8579

Re:

Paulo89 a écrit:

Bonjour tout le monde,
Avec deux amis ont été interessé par cette exploitation et on aurait voulu savoir si quelqu'un avait des informations ou un endroit où l'on pouvait avoir plus d'information!

Merci beaucoup smile

à part se déplacer là bas et consulter l'équivalent de la chambre d'agriculture chez nous, ça va être difficile!
un projet comme ça ne peut pas se faire sans faire plusieurs aller-retours sur place!
il faut bien se rendre compte de la qualité de la terre, du potentiel des cultures et l'éloignement du voisinage urbain!
il faut aussi apprendre les règles agricoles de ce pays, surtout les contraintes!

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#21 05/03/2018 10:12:57

jura39
Membre
Date d'inscription: 30/05/2012
Messages: 131
Son Agriavispace
Sa cagnotte : 129

Re:

bonjour , pas besoin d'aller si loin pour voir des prix comparables , sur le site " propriétés rurales " ( SAFER ) , une ferme dans le jura , qui fait environ la moitié en production lait est a 2.8 millions , je rappelle que le prix safer concerne uniquement l 'immobilier , il convient donc d'ajouter cheptel , matériel et stocks , faites vos comptes !

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