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#26 19/01/2013 09:40:55

aston
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Re:

Il faudrait que nos "amis" Suisses interviennent! vous pleureriez , s'ils vous disaient le prix des terres (et pas à 100 qx) dans leur si beau pays! je connais un peu l'Allemagne du nord, les fermages atteignent 1200  euros  dans les fermes "biomasses" pour des mais à plus de 20 t de ms , mais quand même!

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#27 19/01/2013 09:47:36

master1
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Re:

tous les autres pays de l’Europe du nord sont très cher aussi!

et l’Angleterre, où tu achètes les terres chères et elle ne t'appartienne seulement pendant 90 ans, ensuite elles retournent à l’État!

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#28 19/01/2013 09:48:48

dgé
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Re:

aston a écrit:

Il faudrait que nos "amis" Suisses interviennent! vous pleureriez , s'ils vous disaient le prix des terres (et pas à 100 qx) dans leur si beau pays! je connais un peu l'Allemagne du nord, les fermages atteignent 1200  euros  dans les fermes "biomasses" pour des mais à plus de 20 t de ms , mais quand même!

j'echange, leurs fiscalité avec le prix des terre, la tranquillité n'a pas de prix neutral

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#29 19/01/2013 11:48:51

Sadique de la forêt
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Re:

dgé a écrit:

aston a écrit:

Il faudrait que nos "amis" Suisses interviennent! vous pleureriez , s'ils vous disaient le prix des terres (et pas à 100 qx) dans leur si beau pays! je connais un peu l'Allemagne du nord, les fermages atteignent 1200  euros  dans les fermes "biomasses" pour des mais à plus de 20 t de ms , mais quand même!

j'echange, leurs fiscalité avec le prix des terre, la tranquillité n'a pas de prix neutral

Pour ma part, je loue en moyenne à 700 euros/ha, min 500, max 1080.

ça reste correct pour nous, mais je connais des région où ils atteignent 1700 euros... Du mal à comprendre que l'on puisse gagner quoi que ce soit en louant à ce prix...

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#30 19/01/2013 12:07:31

midu08
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Re:

Sadique de la forêt a écrit:

dgé a écrit:

aston a écrit:

Il faudrait que nos "amis" Suisses interviennent! vous pleureriez , s'ils vous disaient le prix des terres (et pas à 100 qx) dans leur si beau pays! je connais un peu l'Allemagne du nord, les fermages atteignent 1200  euros  dans les fermes "biomasses" pour des mais à plus de 20 t de ms , mais quand même!

j'echange, leurs fiscalité avec le prix des terre, la tranquillité n'a pas de prix neutral

Pour ma part, je loue en moyenne à 700 euros/ha, min 500, max 1080.

ça reste correct pour nous, mais je connais des région où ils atteignent 1700 euros... Du mal à comprendre que l'on puisse gagner quoi que ce soit en louant à ce prix...

Dans les cas que tu cites ,est-ce que la production agricole seule concourt aux revenus de ces exploitants ,ou y a t'il autre chose ??


de toutes façons c est moins grave que si c,etait pire

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#31 19/01/2013 14:47:27

Sadique de la forêt
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Lieu: Suisse
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Re:

midu08 a écrit:

Sadique de la forêt a écrit:

dgé a écrit:


j'echange, leurs fiscalité avec le prix des terre, la tranquillité n'a pas de prix neutral

Pour ma part, je loue en moyenne à 700 euros/ha, min 500, max 1080.

ça reste correct pour nous, mais je connais des région où ils atteignent 1700 euros... Du mal à comprendre que l'on puisse gagner quoi que ce soit en louant à ce prix...

Dans les cas que tu cites ,est-ce que la production agricole seule concourt aux revenus de ces exploitants ,ou y a t'il autre chose ??

Dans la plupart des cas, oui.

Après, le tarif de fermage seul ne veut pas dire grand chose. Pour faire une comparaison ojective, il faudrait que l'on compare toutes les rentrées et sorties d'argent sur un hectare pour une même culture chez nous et chez vous pour voir ce qu'il reste effectivement à la fin.

Compliqué à faire, mais intéressant!

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#32 21/01/2013 16:11:37

Keyser Söze
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Re:

il me semble que les fermages en france sont encadrés ?
c' est peut ètre pour ça qu'il y a des pas de portes ?
comment faire pour amortir un drainage  fait à quelques années de la retraite ..

chez moi: fermage 150 180  dpu 250 300  ventes libres 3000 4000 ( rdt ble 40 à 70 non drainés 60/90 drainés  mais 90 )
achat des dpu en cas de reprise au sortant pour leurs valeurs

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#33 21/01/2013 17:22:59

nivelle
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Sa cagnotte : 3529

Re:

Keyser Söze a écrit:

il me semble que les fermages en france sont encadrés ?
Les fermages sont encadrés
c' est peut ètre pour ça qu'il y a des pas de portes ?
Certainement
comment faire pour amortir un drainage  fait à quelques années de la retraite ..
Si tu n'as pas l'autorisation du propriétaire je ne vois pas de solutions

chez moi: fermage 150 180  dpu 250 300  ventes libres 3000 4000 ( rdt ble 40 à 70 non drainés 60/90 drainés  mais 90 )
achat des dpu en cas de reprise au sortant pour leurs valeurs


Patience et longueur de l'étang font plus que force et nique l'orage

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#34 22/01/2013 09:03:40

Ch
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Lieu: SUISSE 1608
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Site web

Re:

Sadique de la forêt a écrit:

ça reste correct pour nous, mais je connais des région où ils atteignent 1700 euros... Du mal à comprendre que l'on puisse gagner quoi que ce soit en louant à ce prix...

je paie env 700€/ha, mais ça doit pas être loin de chez moi qu'il y en a qui paient ces prix de fous.... par chance on a des propriétaires qui connaissent le monde agricole, qui sont réalistes et qui ne pensent pas qu'à leur portemonnaie !

Dernière modification par Ch (22/01/2013 09:04:57)


https://www.youtube.com/watch?v=yGacfEixQuk
https://www.facebook.com/pages/ETA-Haus … 7472753224
www.cshauser.ch
Quand on voit ce qu'on voit et qu'on entend ce qu'on entend, on à bien raison de penser ce qu'on pense !!!

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#35 22/01/2013 09:51:07

midu08
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Lieu: ardennes
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Sa cagnotte : 4021

Re:

Ch a écrit:

Sadique de la forêt a écrit:

ça reste correct pour nous, mais je connais des région où ils atteignent 1700 euros... Du mal à comprendre que l'on puisse gagner quoi que ce soit en louant à ce prix...

je paie env 700€/ha, mais ça doit pas être loin de chez moi qu'il y en a qui paient ces prix de fous.... par chance on a des propriétaires qui connaissent le monde agricole, qui sont réalistes et qui ne pensent pas qu'à leur portemonnaie !

Et les propriétaires ,comment sont-ils taxés ou imposés ??; y a t'il des taxes fonciéres , des taxes locales , taxes d'aménagements fonciers ;ou le fruit du fermage est seulement imposé sur le revenu avec le reste ;??


de toutes façons c est moins grave que si c,etait pire

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#36 22/01/2013 10:10:50

Sadique de la forêt
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Re:

midu08 a écrit:

Ch a écrit:

Sadique de la forêt a écrit:

ça reste correct pour nous, mais je connais des région où ils atteignent 1700 euros... Du mal à comprendre que l'on puisse gagner quoi que ce soit en louant à ce prix...

je paie env 700€/ha, mais ça doit pas être loin de chez moi qu'il y en a qui paient ces prix de fous.... par chance on a des propriétaires qui connaissent le monde agricole, qui sont réalistes et qui ne pensent pas qu'à leur portemonnaie !

Et les propriétaires ,comment sont-ils taxés ou imposés ??; y a t'il des taxes fonciéres , des taxes locales , taxes d'aménagements fonciers ;ou le fruit du fermage est seulement imposé sur le revenu avec le reste ;??

Il y a l'impôt foncier, mais c'est pas la mer à boire, faudrait que je regarde le taux. Sinon, aussi impôts sur revenu et fortune.

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#37 22/01/2013 10:16:56

Sadique de la forêt
Membre
Lieu: Suisse
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Re:

Sadique de la forêt a écrit:

midu08 a écrit:

Ch a écrit:


je paie env 700€/ha, mais ça doit pas être loin de chez moi qu'il y en a qui paient ces prix de fous.... par chance on a des propriétaires qui connaissent le monde agricole, qui sont réalistes et qui ne pensent pas qu'à leur portemonnaie !

Et les propriétaires ,comment sont-ils taxés ou imposés ??; y a t'il des taxes fonciéres , des taxes locales , taxes d'aménagements fonciers ;ou le fruit du fermage est seulement imposé sur le revenu avec le reste ;??

Il y a l'impôt foncier, mais c'est pas la mer à boire, faudrait que je regarde le taux. Sinon, aussi impôts sur revenu et fortune.

Vérification faite sur ma taxation, l'impôt foncier se monte à 1 pour mille de l'estimation fiscale, autrement dit pas grand chose, quelques roros par ha...

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#38 13/02/2014 21:58:25

VUILLEMIN
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Lieu: 88
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Re:

Bonsoir   le gerant du gfa vend ses terres  a 4074.98e /ha
je loue pour 25.2838/ha en 2 parcelles     pour moitie mon bail arrive a terme 2015 l autre en 2019
j ai 57 ans en fin d annee quls sont mes droits en tant que locataire si je ne prend pas car je n ai personne pour me succeder


BON DEMANDEUR BON REFUSEUR

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#39 13/02/2014 22:18:04

mimi
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Re:

VUILLEMIN a écrit:

Bonsoir   le gerant du gfa vend ses terres  a 4074.98e /ha
je loue pour 25.2838/ha en 2 parcelles     pour moitie mon bail arrive a terme 2015 l autre en 2019
j ai 57 ans en fin d annee quls sont mes droits en tant que locataire si je ne prend pas car je n ai personne pour me succeder

tu reste fermier jusqu’à la fin de ton bail. donc ça dépend depuis combien de temps tu exploite ces terres

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#40 13/02/2014 22:27:32

VUILLEMIN
Membre
Lieu: 88
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Sa cagnotte : 339

Re:

moitie depuis 1982 en gaec avec mon pere    l autre  2010


BON DEMANDEUR BON REFUSEUR

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#41 14/02/2014 07:49:22

porchet17
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Sa cagnotte : 1308

Re:

babasteph a écrit:

Comment voulez vous que les agriculteurs soient crédibles en demandant une hausse de leurs prix de vente quand on voit des fermages comme ça ou des achat de foncier à 6-8-10000 euros l'ha. Les agri sont riches, riches de leurs conneries, ...

+1


un jour peut être la planète tournera rond!

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#42 14/02/2014 08:12:35

master1
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Lieu: Eure et Loir
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Sa cagnotte : 8601

Re:

porchet17 a écrit:

babasteph a écrit:

Comment voulez vous que les agriculteurs soient crédibles en demandant une hausse de leurs prix de vente quand on voit des fermages comme ça ou des achat de foncier à 6-8-10000 euros l'ha. Les agri sont riches, riches de leurs conneries, ...

+1

ce n'est pas si simple que ça!

le problème du prix vient des étrangers (anglais, belges et allemands) car la France a les terres les moins chères!

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#43 14/02/2014 08:23:51

nivelle
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Lieu: Pays basque ex 21
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Sa cagnotte : 3529

Re:

VUILLEMIN a écrit:

Bonsoir   le gerant du gfa vend ses terres  a 4074.98e /ha
je loue pour 25.2838/ha en 2 parcelles     pour moitie mon bail arrive a terme 2015 l autre en 2019
j ai 57 ans en fin d annee quls sont mes droits en tant que locataire si je ne prend pas car je n ai personne pour me succeder

---------
Changer de propriétaire ne modifie pas les conditions de ton bail
Si tu n'as pas bénéficié de bail de 18 ans , à moins de 5 ans de la retraite ,  tu peut demander de prolonger jusqu'à cet âge : même au nouveau propriétaire


Patience et longueur de l'étang font plus que force et nique l'orage

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#44 14/02/2014 08:25:10

dom61
Membre
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Sa cagnotte : 1950

Re:

master1 a écrit:

porchet17 a écrit:

babasteph a écrit:

Comment voulez vous que les agriculteurs soient crédibles en demandant une hausse de leurs prix de vente quand on voit des fermages comme ça ou des achat de foncier à 6-8-10000 euros l'ha. Les agri sont riches, riches de leurs conneries, ...

+1

ce n'est pas si simple que ça!

le problème du prix vient des étrangers (anglais, belges et allemands) car la France a les terres les moins chères!

acheter des terres 8 a 10000 euro l'ha n'est pas toujours un choix pour la majorité d'entre-nous , c'est un peu comme acheter sa maison , ce n'est pas tjrs une bonne affaire , ça depend du lieu , du moment de l'achat . cependant nous achetons tous notre maison , besoin de securité , ne plus etre locataire au moment de sa retraite ...

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#45 14/02/2014 09:13:22

lelyboy
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Date d'inscription: 07/01/2012
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Son Agriavispace
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Re:

ce que je me rappelle quand j'etais en bts c'est que dans un gfa un proprio ne peut pas vendre sans l'accord des autres membres du gfa
apres c'était y a 20ans la loi a peut etre changé depuis renseignes toi auprés d' un notaire


au reveil deux choix s'offrent a toi
soit tu te recouches et tu continues de rever
soit tu te leves et tu realises tes reves

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#46 14/02/2014 10:07:06

max.12
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Lieu: haut pays, pas de calais
Date d'inscription: 03/02/2014
Messages: 479
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Sa cagnotte : 473

Re:

Y faut pas comparer le nord et le sud, sa n a rien a voir. Dans le nord on peut approcher les 15000e / ha en reprise. Et apres en fermage autour de 200e.

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#47 14/02/2014 23:11:13

VUILLEMIN
Membre
Lieu: 88
Date d'inscription: 28/10/2010
Messages: 345
Son Agriavispace
Sa cagnotte : 339

Re:

ca fait 4 ans que le gerant cherche a dissoudre le gfa mais ne l obtient pas il ya une minorite de  bloquage
  je loue pour 93.71e/ha      de combien le nouveau proprio peut il auguementer le fermage


BON DEMANDEUR BON REFUSEUR

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#48 14/02/2014 23:17:47

dom61
Membre
Date d'inscription: 23/11/2013
Messages: 1954
Son Agriavispace
Sa cagnotte : 1950

Re:

lelyboy a écrit:

ce que je me rappelle quand j'etais en bts c'est que dans un gfa un proprio ne peut pas vendre sans l'accord des autres membres du gfa
apres c'était y a 20ans la loi a peut etre changé depuis renseignes toi auprés d' un notaire

ça devait etre un gfa familliale

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#49 14/02/2014 23:39:36

VUILLEMIN
Membre
Lieu: 88
Date d'inscription: 28/10/2010
Messages: 345
Son Agriavispace
Sa cagnotte : 339

Re:

le gfa est familliale    il a ete cree en 1982 pour 50ans  par 9 freres et soeurs
  2 sont disparus  se sont les enfants donc je fait partie qui ont les parts soit  11
mes freres et soeurs avont vendu nos parts au plus ofrant  soit ramene a ha 3800 e/ avec locatairs dessus
sans les dpu


BON DEMANDEUR BON REFUSEUR

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#50 15/02/2014 00:05:53

max.12
Membre
Lieu: haut pays, pas de calais
Date d'inscription: 03/02/2014
Messages: 479
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Re:

C est koi un gfa ?

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