Agriavis Forum,l'agriculture discutée par les agriculteurs!

moins  on a a faire avec eux mieux c'est
sinon ,c'est vrai la safer fait des estimations pour des ventes,c'est leur boulot

caseih a écrit:

moins  on a a faire avec eux mieux c'est
sinon ,c'est vrai la safer fait des estimations pour des ventes,c'est leur boulot

Ils sont là aussi pour favoriser l'installation des jeunes non ?

la Safer, soit elle t'aide, soit elle t'enfonce!

claas62 a écrit:

caseih a écrit:

moins  on a a faire avec eux mieux c'est
sinon ,c'est vrai la safer fait des estimations pour des ventes,c'est leur boulot

Ils sont là aussi pour favoriser l'installation des jeunes non ?

oui et non
ils font n'importe quoi ,il favoriseront l'installation d'une structure pas viable au detriment d'un autre qui avait les terres devant la porte
pour le peu que j'ai vu,chaque fois qu'il se fait une vente dans le bon sens,la safer s'en mele pour foutre le bordel et y planter un fouille merde
et le jour ou il faudrait qu'ils se reveillent pour empecher  une vente denuee de tout bon sens,ils ferment les yeux ou ont toujours une bonne raison pour pas le faire
pour le prix des terres,ils font que dalle,ils s'en fouttent royalement
ils laissent les terres partir a tout a des usages non agricole sans rien faire(maisons vendues avec des hectares de terre)pourtant la loi leur permet de preempter ,mais il le font pas
et pour finir le controle des structures du pipo,tout le monde le contourne

claas62 a écrit:

caseih a écrit:

moins  on a a faire avec eux mieux c'est
sinon ,c'est vrai la safer fait des estimations pour des ventes,c'est leur boulot

Ils sont là aussi pour favoriser l'installation des jeunes non ?

En théorie oui, sauf quand en face y a un fils a papa qui a du terrain constructible et qui veux investir dans du foncier pour placer son pognon

Après faut déjà être bien vu par les proprios, et la pression foncière sera déterminante pour ton portefeuille

Bon courage a toi

Premier problème structurel de la Safer: elle se finance directement sur les transactions, comme un marchand de bien. Du coup, au lieu de moraliser le marché et de maitriser l'envolé des prix, elle essaye de profiter de toutes les opportunités (et même de les susciter) pour faire un max de chiffre.

Les agriculteurs "bons clients", qui ont les moyens d'investir et la volonté de bouffer le pays, sont systématiquement mis au courant des affaires, tout est goupillé par le technicien foncier bien avant d'arriver en commission cantonale ou en comité départemental.

Dans mon coin, une parcelle de mauvaise glaise humide se vend l'année dernière à 7500€. Cette année, le même agriculteur se voit refourguer une autre parcelle de meilleure qualité à 9500€ mais la safer reprend la première et la revend 9000€, du coup elle marge deux fois! MAIS le gros souci dans cette affaire, c'est qu'on établi avec ça un prix moyen du foncier artificiellement élevé, qui empêche par la suite toute préemption avec révision de prix, pourtant un vrai outil pour maitriser l'explosion des cours...

Mais ce qu'il faut bien rappeler, c'est que la Safer est une société, avec un conseil d'administration, qui au moins dans mon coin est toujours présidé par un membre de la FNSEA (ce qui vaut aussi pour le comité technique départemental). Alors les gens de la grande maison qui accaparent toutes les responsabilités, la moindre des choses est de les assumer, ses responsabilités!

Sinon, au niveau local, certain techniciens vont être plus sensibles à l'installation que d'autres, et du bon travail peut quand même être fait...

Dernière modification par paysan03 (12/11/2013 07:44:19)

pas toujours d accord avec toi caseih un voisin a déclaré que son fils voulait s installer il a eu les terres 20 ha et le fils ne s est jamais installer....pourtant il n a jamais fait de démarche a part une formation agricole

Dernière modification par jeffarmer79 (12/11/2013 11:02:54)

Mon soucis est de savoir mettre un prix sur une exploitation , exemple 50 ha vaut  x euros , mais apparemment avec la safer c'est  parfois à la tête du client ?

claas62 a écrit:

Mon soucis est de savoir mettre un prix sur une exploitation , exemple 50 ha vaut  x euros , mais apparemment avec la safer c'est  parfois à la tête du client ?

La Safer estime un bien en fonction de ce qu'elle pense pouvoir en trouver sur le marché, en aucun cas elle ne réfléchi à la rentabilité de l'investissement en fonction du potentiel, des moyens de production, et du prix...
Pourquoi ne prends tu pas le problème dans l'autre sens, avec éventuellement l'aide de ton comptable, pour calculer quel prix tu peux mettre en fonction de la rentabilité, même en incluant une part de placement à long terme? Une autre méthode est de comparer avec les prix de fermages pratiqués chez toi...

mathieu47 a écrit:

claas62 a écrit:

caseih a écrit:

moins  on a a faire avec eux mieux c'est
sinon ,c'est vrai la safer fait des estimations pour des ventes,c'est leur boulot

Ils sont là aussi pour favoriser l'installation des jeunes non ?

en théorie oui ! et aussi pour éviter la flambée des prix !

en pratique ils agissent plus ou moins comme une agence immobilière qui se graisse avec % sur les ventes et fermages ..

chez nous la safer est attentif au prix du foncier sans la safer peu d agri pouraient acheter des terres !

Kaxsaka19 a écrit:

caseih a écrit:

on achete des terres avec l'argent qu'on gagne sur celles qu'on a deja
economiquement les ha achettes ne rapporteront rien  pour la generation de celui qui les travaille

Quel optimisme...heureusement que tout le monde ne pense pas comme toi...

il a plus ou moins raison... prend la calculette ! sur 15 ans des terres a 6000 €/ha te rapportent rien, tu commenceras a gagner après avoir fini de payer ! après tu peut prendre ton emprunts sur 20 ou 25 ans sans probleme

Kaxsaka19 a écrit:

caseih a écrit:

on achete des terres avec l'argent qu'on gagne sur celles qu'on a deja
economiquement les ha achettes ne rapporteront rien  pour la generation de celui qui les travaille

Quel optimisme...heureusement que tout le monde ne pense pas comme toi...

C'est ce que mon père a fait toute sa vie, capitaliser dans le foncier et manger des patates: C'est pour ça que je refuse de rentrer das ce système, ou alors il faut avoir un fils unique qui bénéficiera de ton bien. Si c'est pour que chaque génération se saigne pour payer leur part aux frères et soeurs, je ne vois vraiment pas l'interêt. Chez nous c'est GFA familial pour encore 80 ans...